۲۳-۱۱-۹۶، ۰۷:۴۶ ب.ظ
روزنامه آرمان - سوسن یحییپور: بررسیهای انجام شده از قیمت خانه در سطح شهر تهران نشان میدهد که بین قیمت خانه در شمال و جنوب پایتخت تفاوت فاحش و نجومی وجود دارد؛ بهگونهای که برخی آمارها از تفاوت ۳۸میلیون تومانی بین این دو منطقه شهر حکایت دارد. کارشناسان گرانی زمین، نوع مصالح ساختمانی، تجهیزات اضافی مثل استخر، سونا، اتاق استراحت برای راننده، سالن اجتماعات، سالن بازی یا پارکینگهای اختصاصی را از جمله عواملی میدانند که باعث گرانی خانه در شمال شهر تهران شده است.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دیماه حاکی از این مطلب است که میانگین قیمت 7/16درصد و میانگین معاملات 5/13درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته است، اما در ۱۶ منطقه تهران قیمتها پایین تر از متوسط شهر تهران است و تنها شش منطقه واقع در شمال و شمال غرب تهران بالاتر از میانگین قرار دارند. همچنین بیشترین رشد قیمت در مناطق شمال شهر ایجاد شده است. بیشترین معاملات نیز در مناطق دارای میانگین قیمت متوسط انجام گرفته است.
این سه نشانه حاکی از آن است که هنوز در بیش از ۷۲درصد سطح مسکونی شهر تهران قیمتها نسبت به سال قبل رشد کمتر از میانگین داشته و متناسب با توان اقتصادی اقشار متوسط است. مضافا اینکه شاخص ۱۰ماهه قیمت مسکن شهر تهران هنوز 1/1درصد پایین تر از نرخ تورم قرار دارد. براساس آمار، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق یک، دو، سه، چهار، پنج و شش بالاتر از پنجمیلیون و ۲۴۶هزار تومان متوسط شهر است و از سوی دیگر در ۱۶ منطقه دیگر پایتخت، قیمتها پایین تر از میانگین قرار دارد. به گزارش ایسنا، کارشناسان معتقدند علت افزایش شیب قیمت مسکن، قیمت سکه و ارز در نیمه دوم سال جاری و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵درصد بوده که با خروج سرمایهها از بانک و ورود به دو بازار ثابت (مسکن) و نقدشونده (سکه و ارز) همراه شده است.
منطقه یک، در صدر بالاترین قیمتها
گزارش منتشر شده در آبان سال جاری نشان میدهد که در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاترین متوسط قیمت مسکن مربوط به منطقه یک با ۱۰میلیون و ۲۷۰هزار تومان در هر متر مربع و پایین ترین قیمت متعلق به منطقه ۱۸ با متری دومیلیون و ۳۷۰هزار تومان است. به گزارش ایسنا، تعداد معاملات نیز در منطقه یک بیش از دو برابر منطقه ۱۸ است. در آبان سال جاری ۶۹۳ قرارداد خرید و فروش در منطقه یک به امضا رسیده؛ در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ معادل ۲۸۰ مورد بوده است. در آبان امسال 8/14هزار فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شد که نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/18درصد افزایش نشان میدهد. میانگین قیمت مسکن 89/4میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/10درصد بالا رفت.
کدام خانهها پروفروشاند؟
براساس گزارشی که در آذر سال جاری منتشر شده، واحدهای 60 تا 70متری پرفروش ترین خانههای تهران به حساب میآیند که بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت واقع شدهاند. به گزارش ایسنا، واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم 8/14درصد از کل معاملات شهر تهران در آبان امسال بیشترین فروش را داشتند. تراکم این نوع واحدها بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی شهر است و در نقاط شمال تهران کمتر یافت میشود. قیمت آنها نیز براساس شرایطی همچون منطقه، موقعیت، سن بنا و امکانات، متغیر است.
منطقه یک، در صدر بالاترین قیمتها
گزارش منتشر شده در آبان سال جاری نشان میدهد که در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاترین متوسط قیمت مسکن مربوط به منطقه یک با ۱۰میلیون و ۲۷۰هزار تومان در هر متر مربع و پایین ترین قیمت متعلق به منطقه ۱۸ با متری دومیلیون و ۳۷۰هزار تومان است. به گزارش ایسنا، تعداد معاملات نیز در منطقه یک بیش از دو برابر منطقه ۱۸ است. در آبان سال جاری ۶۹۳ قرارداد خرید و فروش در منطقه یک به امضا رسیده؛ در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ معادل ۲۸۰ مورد بوده است. در آبان امسال 8/14هزار فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شد که نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/18درصد افزایش نشان میدهد. میانگین قیمت مسکن 89/4میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/10درصد بالا رفت.
کدام خانهها پروفروشاند؟
براساس گزارشی که در آذر سال جاری منتشر شده، واحدهای 60 تا 70متری پرفروش ترین خانههای تهران به حساب میآیند که بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت واقع شدهاند. به گزارش ایسنا، واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم 8/14درصد از کل معاملات شهر تهران در آبان امسال بیشترین فروش را داشتند. تراکم این نوع واحدها بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی شهر است و در نقاط شمال تهران کمتر یافت میشود. قیمت آنها نیز براساس شرایطی همچون منطقه، موقعیت، سن بنا و امکانات، متغیر است.
بهطور مثال یک واحد ۶۵ متری ۲۰ سال ساخت در دولاب ۱۲۰میلیون تومان فروخته شده در صورتی که واحدی نوساز با همین متراژ در آجودانیه ۸۶۳میلیون تومان به فروش رسیده است. در آبانماه سال جاری، ۱۳۵۷ مورد معامله واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر در تهران انجام شده که سهم منطقه یک از این تعداد تنها ۱۰ مورد بوده است. پس از آپارتمانهای مذکور، واحدهای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهمهای 5/13 و ۱۳درصدی در رتبههای بعدی از نظر سطح زیربنای واحدهای مسکونی قرار دارند. در مجموع در آبانماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، 7/50درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
برای هر دردی دو درمان است:
سکوت و زمان
سکوت و زمان