چرا ایرانیان در ترکیه خانه می‌خرند؟

[صنم بانو]

تجارت نیوز: ​چندین وقت است که ایرانیان یا رتبه اول خرید مسکن در ترکیه را دارند یا رتبه دوم را. اما چه چیزی سبب می‌شود که ایرانیان متقاضی خرید مسکن در ترکیه باشند؛ قیمت پایین مسکن در ترکیه یا دلایل دیگر؟
در دومین ماه سال ۲۰۲۲، خرید خانه توسط شهروندان خارجی ۵۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بیشتر شده است. رتبه اول خرید خانه در ترکیه مربوط به شهروندان روسیه است و رتبه دوم مربوط به شهروندان ایران است که ۷۱۱ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کرده‌اند.

شهروندان ایرانی با خرید ۷۸۴ واحد خانه طی مارس گذشته برای سومین ماه متوالی سال جاری در بین متقاضیان اتباع خارجی خرید مسکن در جایگاه نخست قرار گرفتند.
این در حالی است که درماه مارس گذشته، ایران رتبه اول خرید مسکن در ترکیه را داشت و شهروندان ایرانی ۷۸۴ واحد مسکونی در شهرهای مختلف ترکیه خریده بودند.
اما در دومین آماری که منتشر شد، گویا شهروندان روس جای ایرانیان را گرفته‌اند و ایرانیان در رتبه دوم قرار گرفته‌اند. اما تعداد املاک خریداری شده در این دو بازه زمانی تفاوت زیادی با هم ندارد. در ماه مارس ایرانیان ۷۸۴ واحد مسکونی خریده بودند و در ماه فوریه ۷۱۱ واحد مسکونی.
ایرانیان در کدام شهرها خانه می‌خرند؟
نکته قابل توجه این است که تا سال گذشته ایرانیان برای گرفتن اقامت در ترکیه نیاز به سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار دلاری داشتند. اما قوانین ترکیه تغییر کرد و این عدد به ۴۰۰ هزار رسیده است. نکته این است که با وجود رشد قابل توجه عدد سرمایه‌گذاری، همچنان ایرانیان علاقمند به سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه هستند.
بیشترین میزان تقاضا برای خرید خانه توسط ایرانیان در استانبول، آنکارا و ازمیر است. این در حالی است که شرایط اقتصادی در ترکیه هم چندان خوب نیست و در حال حاضر بدترین شرایط خود را در سال‌های اخیر طی می‌کند. ارزش لیر سقوط تاریخی را تجربه می‌کند و تورم به عدد بی‌سابقه ۷۰ درصد رسیده است.
با این حال مردم ترجیح می‌دهند به جای خرید خانه در تهران، راهی استانبول و آنکارا شوند.
قیمت خانه در استانبول چند؟
متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران در خرداد ماه به ۳۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. این یعنی خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری در یک منطقه متوسط تهران حدود دو میلیارد تومان است. از طرفی افراد برای خرید یک واحد ۷۰ متری که متراژ معقولی برای سکونت یک خانوار است- باید حدود سه میلیارد تومان هزینه کنند.
پیش از این گزارشی منتشر شد که نشان می‌داد قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران، هم قیمت خانه در ناف لس‌آنجلس است.
اما قیمت خانه در شهری مانند استانبول چقدر است؟ متوسط قیمت هر متر مربع خانه در شهری مانند استانبول حدود ۱۵ هزار لیر است که با قیمت امروز لیر، به متری ۳۷ میلیون تومان می‌رسد. این در حالی است که متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران ۴۰ میلیون تومان است. البته این حداقل قیمت خرید مسکن در استانبول است و به گزارش برخی از سایت‌ها قیمت مسکن در استانبول گاها به متری بیش از ۸۰ میلیون تومان هم می‌رسد.
بر اساس گزارش‌هایی که سایت‌های مختلف منتشر کرده‌اند قیمت خانه در استانبول از ۹۰۰ هزار لیر شروع می‌شود که با نرخ امروز لیر، حدود دو میلیارد تومان می‌شود.
چرا ایرانیان در ترکیه خانه می‌خرند؟
ترکیه در ماه‌های اخیر شرایط مطلوبی ندارد. ارزش لیر در برابر دلار سقوط قابل توجهی داشته و نرخ تورم به رقم بی‌سابقه‌ای رسیده و حتی از تورم کنونی ایران بیشتر است. با این همه گویا بسیاری ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به جای ایران به ترکیه ببرند.
بسیاری معتقدند آنچه مردم را وادار به سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌کند، شرایط اقتصادی و آینده مبهم اقتصاد ایران است. بسیاری نمی‌دانند روند اقتصاد ایران به چه سمتی می‌رود و ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به کشور دیگری ببرند.